第536章 赌什么赌，我们都直接买 (第1/2页)
　　
　　因为资本往往不会经营啊。
　　
　　他们主要就是有钱，拿着钱到处投资钱生钱。
　　
　　所以那么多风投基金，才会满世界到处找靠谱的项目进行投资。
　　
　　可秭小伟又不需要投资。
　　
　　他们是罕见的经营能力+资本现金流，双满格选手！
　　
　　他还想倒腾点资金出去投资呢，不然一场场直播间开下来，家里堆满的钞票半数都得拿去缴税，最后还不是让这些国资拿来十投九空。
　　
　　不如自己踏踏实实带着人做。
　　
　　所以闻声很是诧异：“对赌？我跟你们赌什么，我从来都不赌，踏踏实实备考复习，最后靠实力考出分数，还要回购？”
　　
　　人家还得给他解释，国资并不以持有资产为主要目的，如果真是石油、矿藏这种战略物资可能会长期持有下，其他尤其是文旅项目都是投进来正常运转了，回本收息尽量拿去投入下个项目。
　　
　　尤其在现在到处都容易投烂账的状况下，能好好的赚点收回去都证明当初的投资没错，还能拿去又解套别的项目。
　　
　　国资看似庞大，现在其实各级地方财政也很紧张的。
　　
　　根本不稀得持有这种已经完成拓荒任务的文旅项目。
　　
　　所以现在做投资
　　
　　秭小伟终于想起来问了问：“那这个影视城项目标价多少？”
　　
　　收起电话的官员给他如数家珍：“当年投资1.3亿建设完成，运营这么些年，加上六百六十亩土地出让金，作价15.4亿，前提是要能一直保留成文化设施用地。”
　　
　　秭小伟这时候已经想要了。
　　
　　因为有个很简单的比较，后山那片别墅温泉度假村，也是六百五十亩左右，最后作价11.8亿。
　　
　　当时来负责接盘这個项目的长江汽车集团地产方面专家，包括常月玲自己都是这个地产的原本老总，给他简单解释过。
　　
　　这种资产一般就是地方上的土地出让金值钱，上面的附加建筑、烂尾楼啥的几乎可以忽略不计。
　　
　　等于别墅、温泉度假村就是白捡。
　　
　　因为算下来才一亩不到两百万元的地价，已经很便宜了，很多地产项目拿地都不止这个价。
　　
　　行业内的简单公式是，一千二百万亩单价，差不多就是最后一万元每平方楼面价。
　　
　　很多省城新开发区一样在边郊，拿地都是这个价格起步。
　　
　　作为直辖市，北郊的名山景区加成，这里的工业园区隔壁，都能在这个档次。
　　
　　况且这是已经完工做好在营业，只是经营不善的民国影视城景区，所有环节都是现成的。
　　
　　等于两百多万每亩的地价上，白捡个影视城。
　　
　　傻子才不要。
　　
　　可秭小伟仿佛也是第一次单独买十几亿的东西，毕竟之前商务园十来亿，后面温泉度假村十来亿，几亿给联大改造校区都是跟大家商量过。
　　
　　几十亿的汽车学院投资更是不会一股脑砸进去。
　　
　　所以下意识的要思索衡量。
　　
　　那位市投的官员终究还是不算商人，根本没想着这时候拿捏火候，更多是想敲定项目：“目前里面有些餐饮、商铺租约，还属于现在经营方在收取，所以可以折价扣除约……八百多万的费用。”
　　
　　这就是做大项目的特点，边边角角抠下来一丁点，就是很大的金额。
　　
　　多年基建大发展中，那些土石方老板都是这样咬着边边角角，发财致富。
　　
　　可秭小伟关注的哪里是这点钱。
　　
　　他把那卫星地图打开：“具体六百多亩是哪些范围？”
　　
　　自家收购了六百五十亩的温泉度假别墅区，所以他对地块面积是有点概念，知道那片民国影视城绝对不到这么大。
　　
　　开玩笑，六百多亩啊，别墅区那边已经覆盖了两座山头，甚至分跨公路两边深入森林了。
　　
　　冀北那片植物园才一百五十亩，已经等同于十五个足球场，分出三十多个主题园区，能同时容纳超十万人在里面流动！
　　
　　这民国城才多大点。
　　
　　官员很熟悉，在地图上比划：“沿着这河边，到这边的水景，对岸属于体育文旅，这边预计总投资100亿元，总规划占地面积约2500亩，分三期建设打造体育温泉特色小镇……”
　　
　　秭小伟内心卧槽，这些圈地搞项目的是真敢喊啊。
　　
　　这鸟不拉屎的地方不做推广，不做出特色，谁来支撑两千五百亩的规模。
　　
　　当然心算平摊到每亩土地的规划投资也就是四百万，地价还是给得很便宜。
　　
　　所以划片出乎他的预料，以前逛那景区旁边的蜿蜒人造水景、吊脚楼模拟了江州这座码头城市的风情，结果这水库般的对岸就是别家的，就像下面的湿地公园一样。
　　
　　
　　
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